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      北京二手房源增加房價未現下調 業主主動擔稅費
      【家裝行業網】 時間:2013-03-08 來源:本站整理

         新政之前,客戶惜售現象特別明顯,有的客戶報價虛高;有的不收錢;有的看房難。但新政之后,這種現象明顯改善。一些業主開始務實了,報價不再虛高,也很配合看房、簽約了,即使是拖到很晚,甚至有個別業主主動提出愿意承擔部分稅費。根據鏈家地產的監測,新政出臺后的周末,日均新增房源比春節后增加90%左右。另一方面,盡管已經有業主愿意承擔稅費了,但新政后房價并沒有下調。

          “新國五條”細則出臺后,由于政策收緊意味明顯,且個稅影響較大,市場也隨之出現波動。其中最為突出的就是,新增房源量明顯增長,部分業主轉為積極出售。據鏈家市場研究部統計,政策發布后的兩天,新增房源量與春節后平均水平相比,增長了90%左右。且報價虛高現象有所緩解,業主下調價格案例增多,尤其是急于出售的換房業主,出手誠意更是明顯增加。從政策發布后兩天的數據來看,議價空間為2.17%,與春節后水平相比增長了0.36個百分點。

          另外一個現象是購房者陣營出現分化。據鏈家地產監測,新政出臺后,新增客源量較節后平均水平下降2%。一方面,部分還未進入看房階段的購房者出現較為明顯的觀望,期待房價下降;另一方面,部分急于入市的購房者,以及已經進入洽談階段、甚至已簽約的購房者,則會抓緊購房以及辦理過戶等手續,減少新政落地帶來的影響。

          對于20%的個稅,市場反應很強烈。據了解,一些地方政府的相關部門也在廣泛征詢意見,以便制定細則更合理。鏈家地產表示,目前北京市二手房市場上面臨的根本問題仍然是供需關系失衡。在限購政策的影響下,部分業主出售后就難以再次購房,出售意愿較低。并且在增加供給方面,新房市場能夠通過增加土地供給等形成未來的有效供應,而存量房市場一直缺乏有效的政策盤活。在這種背景下,增加二手房交易環節的稅收,很有可能會形成稅負轉嫁,并在一定程度上抑制業主的出售意愿。從目前來看,二手房市場的供應問題很難就此改善。尤其是一些低個稅的房源反而容易造成需求的集中。

          業內人士認為,增加交易環節稅收對于投資投機等彈性需求較為明顯的區域,如三亞、杭州和香港等城市較為有效,而北京這樣剛需較為集中的城市,仍需要從改善供需關系入手,增加二手房供應量。同時擴大租賃市場,引導需求向租賃市場有序轉移,這樣才能從根本上控制價格的過快上漲。

       


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