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      “售房個稅20%”未落地先發威 南京現拋房潮
      【家裝行業網】 時間:2013-03-03 來源:本站整理

       周五晚,“二手房個稅將由1%改為差額20%”的樓市新政出臺,周六南京樓市就已經有了反應:房產交易中心人氣上升,交易人數增加了兩成; 各大中介電話燙手,二手房拋房潮已初現;近3000人組成的看房團奔赴南京各大樓盤,而看房人和開發商都心懷忐忑。
      二手房:買賣雙方不再猶豫了
       
        中介成交量激增,買賣雙方都在催

        個稅新政出臺,雖然具體落地時間尚未確定,但這個懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場的現狀,最直接的表現就是:買賣雙方不再猶豫,與此同時,也出于對后續政策的擔憂,拋房潮已經開始出現。

        “今天白天接了大幾十個電話,全部是各種朋友來咨詢的,問題全部是圍繞個稅新政?!蹦暇╂溂业禺a市場部經理舒莉莉說。與她一樣忙著接電話的,是南京幾乎所有二手房中介的業務員。

        “前期已經看房,但是還在猶豫的,現在基本上不猶豫了?!蔽覑畚壹沂袌霾靠偙O胡涓娟說,之前是業務員打電話催買賣雙方,但昨天是買賣雙方打電話催業務員。她表示,昨天我愛我家公司的成交量是平時的兩倍。

        新政加速交易決心的同時,大量二手房源紛紛浮出水面。鏈家地產辰龍綠苑店店長王金柱表示,附近的二手房源是學區房,房主之前的惜售心態很濃重,經常一兩天也不會有新房源出現,但是昨天一天就有十幾套新增加的房源,而且一半的房主要求急售。正因為不少房主希望趕在新政之前賣出,因此報價反而不高。王金柱說,例如一套辰龍綠苑的房源,房主昨天報價270萬元,但是這樣的房子年前報價得超過300萬元。
        拋房潮初現,不少房主不惜“割肉”

        在河西,拋房潮已經露出苗頭,甚至不少房主不惜“割肉”。滿堂紅新安江店店長石旺星說,萬達華府等部分小區的很多房源,要到今年七八月間才滿5年,有的房主原本準備滿5年再賣,因為這樣可以省下5.5%的營業稅。但如今面臨20%的個稅后,很多房主已經改變策略,要求立即賣掉,哪怕接受5.5%的營業稅,也要馬上“割肉”。

        還有不愿透露姓名的中介反映,河西的不少二手房小區里有為數不少的投資客,個稅新政對他們打擊巨大,預計拋房潮即將出現。

        365網站二手房頻道運營總監陳亮亮統計說,昨天白天個人新掛牌房源為631套,而上周六白天同一時段的掛牌量為401套,相比之下大漲57%,“根據我們的監控,周六本來是一周當中掛牌量較少的,但是這個周六,個人掛牌呈現激增的趨勢?!?/P>

        昨天,現代快報記者打開該網站搜索“急售”二手房,發現數量高達上百頁,盡管里面有重復,但也遠超平日。河西銀城西堤國際的“急售”房源有449條之多,其中不少是毛坯房源。記者仔細比對發現,即使剔除重復發送的,應當也有大幾十條。有的中介甚至打出了“房價重回09年”的口號來吸引買房人。

        新房:買賣雙方都很忐忑

        買房人擔心新政會助漲新房價格

        昨天中午,奧體中心西門的廣場上人聲鼎沸,兩排大巴長隊中間,是黑壓壓的年輕面孔。今年南京規模最大的一場看房團正要出發。據介紹,這場“春曉行動”看房團分8條線路,探訪南京各大板塊48家樓盤,趕赴現場的網友數量接近3000人,裝了整整60輛大巴車?!斑@是今年全國最大規模的看房團,也能比較客觀地反映當下樓市風向?!敝鬓k方負責人姜敏說?!皟山钡貐^依然是看房團的重點,總共8條線路中,有5條線路發往這里,分別是江寧九龍湖、百家湖、大學城和江浦、橋北。

        盡管剛出臺的新政最大亮點是針對二手房,但是在去看新房的市民看來,這個新政勢必會影響到自己。在21世紀百家湖1號的售樓處,一位市民表示,自己是純剛需,他覺得這次新政對二手房市場打擊比較沉重,會把買房人“逼”到新房市場上來,說不定會助漲新房,因此心里很擔心新房漲價。另一位準備去看河西海峽城的市民說自己“心里很亂”:“我得把原來小房子賣掉才能買新房,這樣一來要多交個稅了。其實這次新政內容很多,包括二套房貸首付可能加碼等等,這些都可能影響到我換房。我今天也就是去看看,后面只能走一步看一步?!?/P>

       開發商:剛需樓盤不可能獨善其身

        買房人忐忑,開發商也好不到哪兒去。河西金基匯錦國際相關負責人說,新政細則對河西的高端豪宅會產生直接影響,限購從嚴,會讓購房者無空可鉆。21世紀百家湖1號負責人潘陽分析說,表面上看新政打擊的是投資客和改善型需求,但是如果那部分需求受到打擊,整個市場會冷下來,剛需樓盤不可能獨善其身。

        “短期內漲價不太現實了,我們還在研究對策,打算先平價走量試探一下市場,或者觀望落地政策再說吧?!毕闪忠患覙潜P的相關負責人說。

        現場探訪

        都想在新政前完成交易

        房產交易大廳

        人數突增兩成

        都想在新政前完成交易

        “??!這么多人!”昨天上午9:20,市民曹女士跟中介剛進華僑路房地產交易中心大門,就很驚訝。曹女士說,前天晚上她在家上網,看到二手房個稅新政,嚇得馬上給中介打電話?!拔乙呀浐灪贤I一套房子,本來講好上周來辦過戶的,但是我上周一直出差,就約好下周來辦理。但是按照這個新政,這筆交易可能要多出十幾萬的個稅,我約了中介趕緊來辦手續?!?/P>

        昨天上午,華僑路房地產交易中心大廳里人頭攢動,一樓網簽窗口和二樓排號窗口始終都排著幾十人的長隊,排隊等待的市民面帶焦急,恨不得馬上過戶?!拔沂且u一套小的緊接著再買一套大的,現在看來賣房能趕在新政之前,但是買房就難說了。這不,我一邊排隊賣房,一邊在跟買房那邊的中介溝通?!?/P>

        在江寧區房地產交易中心,同樣出現了排長隊的情況。昨天下午,交易中心的契稅征收管理所里排著超過百人的長隊。很多市民都表示,害怕突然產生20%的個稅,因此趕緊把稅給繳了。

        南京市住建委產權市場處相關負責人昨天在華僑路房地產交易大廳里,同樣關注人流量。他表示,昨天一個上午已經放了超過100個號,預計全天能放號超過200個,“這個人數比平常周六增加了兩成”。
      七嘴八舌

        @leander靜:新政威力太猛了,江寧房產局人多得要死。上午取的號,到現在(下午3點57分)還在排!

        @曉辰: 地方細則還沒下來,緊張個啥哦……

        @碧草話斜陽:幾十萬的事,沒辦法??!

        @Poetic-Jun:坑爹的百分之二十的稅收……

        分析猜想

        1

        細則落地時間?

        本月之內概率很大

        新政已經明確規定二手房交易要征20%個稅,不過這個政策尚未落地,并且其中尚存疑問。焦點疑問就是,原先滿5年且為家庭唯一住房的,已經明確不需要繳納個稅,新政落地后是否需要繳稅?雖然不少業內人士認為,這種情況應當會免征,但畢竟是沒有落地的事,誰也不敢下結論?!皳屧谡呗鋵嵡稗k理過戶手續,盡可能縮短交易時間,是下一階段二手房市場的主要任務?!笔胬蚶蛘f,在政策“空窗期”內,“二手房的成交量激增已經是鐵板釘釘的事?!痹谒磥?,“空窗期”不會超過一個月。

        2

        租房影響幾何?

        短期無妨長期難說

        個稅新政落地后,二手房交易量將暴跌,這是二手房行業內的共識。不少市民說,如果屆時二手房紛紛遭雪藏,會不會紛紛轉售為租,造成租金下降?胡涓娟認為,這個結論下得有點早,新政對租房的影響,目前還很難說。她說,從供求關系來看,這個分析有一定的道理。但是還存在一種可能,那就是很多二手房主雪藏房源后,造成市場上的供應量縮小,助推二手房價格上漲,這會帶來一些本來準備購房的市民因買不起二手房,又不想去買新房,只能選擇租房,造成租賃市場上的需求增加,反而助推租金的上漲?!白夥渴袌?,短期應該不會受到什么影響。但是長期來看,目前還很難說?!彼硎?。

        3

        離婚賣房避稅?

        數量可能大幅增加

        昨天,有網友表示,如果滿5年且為家庭唯一住房可能免征這20%的個稅,離婚數量肯定大漲。業內人士分析,如果此次新政的確保留這個免征個稅的口子,那么離婚數劇增的可能性較大?!昂芏嗉彝?,夫妻雙方名下各有一套甚至更多房產,那么在賣房時,如果符合這個免征的條件,為了節省幾萬甚至幾十萬元,去民政部門離婚還是很有可能的?!苯陙?,由于限購令的規定,不少人在買房之前去辦理離婚。而上述假設如果成立,離婚數量勢必進一步激增。
       

       


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