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      南昌二手房市場或將遭受毀滅性打擊 陰陽合同死灰復燃
      【家裝行業網】 時間:2013-03-03 來源:本站整理

       記者秦海峰報道:近日,國務院辦公廳發出通知,要求繼續做好房地產市場調控,明確出售自有住房應征收個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。南昌房地產業內人士表示,這個政策將對南昌二手房市場帶來毀滅性打擊,為了規避政策,陰陽合同將死灰復燃。

        出售二手房住宅按差價20%征收個稅的政策一出臺就登上了各大媒體的頭條,也在網上引起熱議。有網友表示,這個政策出臺的很及時,有利于打擊在房地產市場投資和投機的人。還有網友還以“無敵的二手房稅費”冠名之:一套二手房,原來200萬買,現以350萬賣。按最新政策,以差額20%征個稅,30萬再加上其他稅費,相當于總房款350萬的11.1%,即38.85萬。加上個稅累計交易成本達68.85萬。

        微博達人“鄭克強”表示,這個政策著眼于增稅而不是減稅,二手房持有者要么捂住房不賣,要么把20%的增稅加價到購房者那里,很難實際上解決房價下調的問題,特別是二、三線城市的地方政府為了保持地方經濟增長動力,在貫徹實施積極性上也會打折扣。

        房地產調控新政也成了參加全國兩會的政協委員熱議的話題。全國政協委員王東林表示,中國城鎮化發展不是由工業化、產業化推動,而是由房地產推動,這是一條不正常的發展之路?!皣鴦赵撼雠_的這個政策初衷是打擊投資、投機需求,對其釜底抽薪,然而不可忽視的是,在打擊投機需求的同時,有可能加重普通購房者的負擔?!蓖鯑|林說。

        江西社科院經濟研究所所長麻智輝表示,這個政策的出臺對房地產市場影響巨大,對二手房市場或將帶來毀滅性打擊。在半年之內,南昌二手房成交將維持在歷史最低點,之前南昌實行按照評估價繳納稅收的新政后,二手房成交量下降了一大半,在加上差額征收個稅政策的出臺,南昌二手房市場將雪上加霜。

        對于政策能否達到中央調控房地產市場的目的,麻智輝表示,政策制定的本意是打擊投機和投資購房,會起到一定的效果。但是這是一把雙刃劍,同樣也會“濫殺無辜”,打擊剛性需求和改善性需求。同時,對二手房買賣征收的個稅將最終會轉嫁到購房者頭上,加重中低收入者的購房負擔。為了規避政策帶來的成本,陰陽合同將死灰復燃。

        此外,麻智輝還表示,從長期來看,這個政策還可能將促使新房市場房價上漲。他表示,二手房征收差額20%的個稅,使得二手房價格高過新建商品房價格,這樣很多購房者就有可能進入新房市場,進而推高新建商品房的價格?!澳喜恋毓勘緛砭头浅I?,在中部地區墊底,房地產供需市場失衡,這個政策無疑將加劇供需市場失衡,推高房價?!甭橹禽x說。


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