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      深圳二手房成交反彈回升 五月房價將趨向平穩
      【家裝行業網】 時間:2012-05-06 來源:本站整理

      隨著天氣轉暖,樓市開始期待“紅五月”?!拔逡弧惫澣掌陂g,剛需人群依舊是開發商促銷大戰的必爭對象,京滬深等地樓盤打折促銷的“口號”異常響亮,但實際優惠力度有限。


       
      業內人士認為,隨著稅收、信貸等政策支持力度增強,剛需人群購房成本會有所下降,購房者近期入市意愿增強,預計5月新房市場將出現短暫的供需兩旺態勢。房價下降趨勢依然存在,但由于部分項目價格出現小幅回漲,總體上看新房均價或基本保持穩定。

      深圳二手房成交反彈

      新房市場雖然依舊低迷,但北京的二手房市場正逐步企穩,深圳的二手房市場則出現了回升勢頭。

      根據北京住建委網站的網簽數據統計,2012年“五一”假期頭兩天(4月29日-30日)北京全市二手住宅網簽總量為305套,與2011年“五一”假期頭兩天的網簽量相比上漲了54%;與今年清明假期頭兩天的網簽量相比上漲了535%。

      在今年1月的二手房成交量創下歷史新低之后,深圳的二手房成交出現觸底回升勢頭。1月深圳二手房僅成交1402套,2月成交有所回升但仍不足2000套,3月成交進一步回升至4366套。深圳中原地產認為,4月深圳二手房成交將接近甚至突破5000套。由于前4個月深圳少有新房開盤,導致新房成交量下降,二手房再次成為市場成交主體。

      近期,“剛需入市”成為樓市的熱門詞匯,多家地產中介機構將二手房成交回升歸因于此。深圳中原地產非營業董事總經理賀曉麗表示,一線城市需求旺盛,對于急于結婚或者子女入學的購房者來說,只要房價出現微降,他們就會出手。

      近期相對寬松的房貸政策也是促使二手房成交回升的重要原因。多家中介門店工作人員對中國證券報記者表示,目前首次購房者購買二手房基本上都能申請到9折利率,但是85折利率需要貸款200萬以上才有可能申請到。與個人貸款額度有限的去年相比,眼下申請房貸顯然要順利得多。

      中國證券報記者在深圳福田區的一住宅小區看到,1月曾經出現每平方米17000元的價格,如今已經漲至18000元以上。中介工作人員表示,隨著近期成交的回升,這一樓盤的價格也有所上漲。在福田區另一個樓盤,附近的中介門店工作人員表示,該樓盤一套60余平方米的小戶型房源去年的價格超過130萬元,而目前110多萬就能買到。這位中介人士介紹,在深圳各個口岸附近的樓盤中,很多是被香港投資客購買,從去年下半年開始,打算賣出手中房產的香港投資客越來越多。

      深圳中原市場研究部認為,4月深圳二手房市場承繼3月態勢,成交量繼續上升,但從歷史數據來看,成交仍處于低位。預計未來成交量會繼續上升,但大幅上升的幾率較低。目前由于剛需持續釋放,新建住宅降價大勢所趨,部分業主對后市不樂觀,主動調低了放盤價。結構性影響仍是主導二手住宅價格總體走勢主要因素,未來二手住宅價格仍將在底部震蕩。

      相形之下,北京二手房市場則更為穩定。統計顯示,4月北京二手房簽約為9964套,均價為20150元/平方米,均與3月基本持平。

      五月房價料趨向平穩

      為了備戰5月樓市,不少開發商集中入市了一批項目。北京中原市場研究部統計顯示,預計北京地區在5月入市的項目達到27個。除7個城區項目外,郊區項目占大部分,其中昌平、房山、大興、順義項目供應比較多,包括大興區的保利春天里、聯港·幸福灣,通州區的合生·濱江帝景,昌平區的首開國風美唐等定位剛需的項目均將在5月低價入市,大部分項目以降價求售為主。

      數據顯示,截至4月27日,北京商品房住宅成交均價依然平穩,主要成交熱點項目集中在之前熱銷的中低價項目,郊區項目依然占據主流市場。這一趨勢預計在5月將繼續延續,而且大興、通州等熱點區域項目供應將明顯增加。

      業內人士指出,在限購調控政策不松動的大環境下,限貸舉措抑制了大部分需求,區域內的庫存量及潛在供應量決定了區域內房價下調的深度。而北京城區因為供應量的絕對稀缺,使得價格大幅調整可能性非常小。

      胡景暉預計,隨著各項針對首套購房人群的優惠政策逐步落地,5月全國大部分城市將迎來年內成交量的高峰;整體房價下降趨勢依然存在,但由于部分項目新一期產品出現升級,價格出現小幅回漲,各城市5月均價或維持穩定。由于5月新推項目中,多半項目為老盤后期,位置和戶型均比前一期產品優越,購房者可以考慮入市。對于少部分純新項目,建議購房者多比較一下周邊項目情況綜合考慮。

      業內人士指出,從“五一”期間樓市總體情況看,未來新盤會繼續不斷入市,開發商將有針對性地推出與需求人群特征匹配的房源。在稅收、信貸政策的支持下,剛需人群購房成本有所下降,觀望已久的購房者近期入市意愿增強,預計5月新房市場將出現短暫的供需兩旺態勢。不過由于政策依然從緊,房價仍存在下降預期。

       


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