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      房產市場“轉暖” 二手房先知?
      【家裝行業網】 時間:2012-04-24 來源:本站整理

      “忍夠了,堅決不等啦!”

      在市區一家房屋中介公司,經過再三權衡,小劉終于拿起筆在購房協議書上鄭重地簽上了自己的名字,這一筆,讓他徹底摘掉了“剛需哥”的帽子。

      【事例】“剛需哥”購房“脫帽”

      小劉今年28歲,四年前,他大學畢業后來到本市打拼。起初,他在一家公司找到一份工作,屬于白領階層那種,可是每月1000多元的薪水,讓他感覺很不帶勁。4個月后,他辭了職。

      后來,小劉做過保健品促銷員,與人合伙開辦過培訓班,他所做的一切都是為了實現一個夢想——盡快買套房子!

      經過兩三年的拼搏,小劉有了一定的積蓄?!皬?010年開始,我就打算在市區買一套房子,可是那時的房子已漲至4000元左右(每平方米),感覺有點貴,想再等一等?!毙⒄f,當時一波一波的“打房”政策,讓他與大多數買房人一樣充滿了期待,可是后來的結果,卻讓他有種越陷越深的感覺——房價不但沒有下跌,反而持續上漲。

      到去年年底,市區房價每平方米已普遍漲至5000元以上,這大大超出了他的購買能力,并且也很難找到一套心儀的房子。執意在市區購房的小劉不得不把目光轉向了二手房市場。

      “等了快半年,也沒見房子的價格降下來。最近這段時間,我相中了兩套房子,可是自己一猶豫,又被別人搶走了?!毙⒄f,這些年的看房經歷讓他精神疲憊,而拖來拖去的結果,不僅沒有讓他省錢,反而還為此多付出了不少。

      “殘酷”的現實,讓小劉不再“迷戀”宏觀調控政策,于是,他決定出手購房了。盡管這套樓房的面積不大,還是二手房,但是對于房子的位置和質量小劉還比較滿意。

      “以前整天考慮買房子的事,并且在外面租房經常被房東趕來趕去,這種生活實在忍夠了?!毙⒄f,現在有了屬于自己的“窩”,心里有種如釋重負的感覺。

      【調查】二手房市場“轉暖”

      筆者調查了解到,近段時間隨著氣溫的回升,水城二手房市場也開始“轉暖”,成交量持續回升,這讓不少房產中介商嗅到了“春天的氣息”,他們紛紛敞開大門迎接商機。

      “春節前,我這里兩個半月沒有一筆交易,甚至連房子也租不出去,但年后這幾個月每月都有交易,現在我已賣出四五套房子?!被▓@路一家房產中介公司的田經理高興地說,盡管目前的二手房市場還不如去年上半年的行情那樣好,但已明顯露出了好轉跡象。

      隨后的采訪也似乎印證了田經理所言不虛,因為,在短短的十幾分鐘時間內就有三四波客人前來看房、租房,田經理只好“疲于應付”。接受記者采訪完之后,田經理又帶著一位客戶到外面看房子去了。

      筆者走訪另一家房產中介公司時,工作人員高女士正在整理“房屋出售登記表”,她在一個二手房出售表格前用圓珠筆打了一個“對號”?!斑@是昨天剛賣出的房子,21萬,小戶型的?!备吲空f,最近一段時間,每天都有人來看房子,有的人想租房子,有的人想買房子,生意總體不錯。

      “雖然現在大多數買房人還是在觀望,但有些購房者卻堅持不住了,所以二手房市場比前兩個月也活躍了?!备吲空f,目前聊城的一手房價格降價不明顯,房租價格依然居高不下,這也使得二手房市場開始率先“回暖”,成交量不斷增加。

      記者調查了解到,春節前,一些房產中介公司為躲避“寒冬”紛紛關門歇業,而現在隨著市場好轉,城區的一些房產中介公司大都敞開大門迎接商機?!艾F在起碼有活兒干了,春節前那段時間我在這里呆一天,連個人影兒都看不見,所以提前關門回家過年去了?!币环慨a中介經理透露,因為接不到生意,年前年后那段時間,城區有不少房產中介公司選擇了關門轉行。

      “如果市場再不出現好轉,起碼還會有一部分中介被‘餓死’,現在總算有一線生機了?!边@名經理稱。

      【說法】二手房買主八成是“剛需”

      在投資客撤退、改善型觀望的樓市調控大背景下,新房和二手房賣家都在爭搶市場上最后一塊蛋糕——“剛需”。對于青年尤其是眾多80后年輕人來講,除了就業、創業、成家壓力之外,在城市里購買立身之所也是另一個不得不面對的現實問題。所以,這類人群購房變得更加務實,不少人把目光轉向位置更好、價格更低的二手房。記者從城區一些房產中介公司調查了解到,目前二手房購買者中,八成為“剛需”,其中多數購房為結婚用。

      “現在的購房者大都是剛性需求者,房屋以60-90平方米的中小戶型為主?!狈慨a中介的田經理說,去年受國家調控政策的影響,我市樓市一直處于低迷狀態,很多剛性需求客戶持幣觀望,期待著房價能夠降下來。而直到年后,房價仍然沒有多大變化,所以這些人已經不想再等待。

      從賣房者一方分析,受房價下行心理的影響,有些急需資金的房主表現也不再強勢,給出了議價空間。田經理舉例說,市區某家屬院的一套80平方米左右的二手房,年前要價34萬元左右,但現在32萬元左右房東也愿意出手了。

      “一手房是二手房的風向標,一手房價格出現了‘松動’,二手房也會跟著‘松動’?!币患曳慨a中介公司的李先生說,和一手房市場相類似,當前出手購房的基本都是“剛需族”。而“剛性族”中,除了想買房結婚的適齡青年,提前買房陪讀的也帶動了二手房市場業務量的增長。

      “有的市民為了孩子上學方便,準備在學校附近購房,而市中心的一手房很難找了,所以有的人開始出手購買二手房?!崩钕壬Q,在這些剛性需求者中,購買兩室一廳或兩室兩廳的小戶型客戶占了一大部分?!艾F在銀行利息高,而學區房和市區的房價都比較高,買小戶型的房子也是剛性需求者權衡的結果?!?/P>

      筆者采訪了解到,雖然當前一手房有降價苗頭,但是不能馬上入住,而二手房看得見摸得著,并且大多能夠“拎包入住”,省去了裝修、雙氣開戶等大筆費用,所以對部分經濟條件欠佳的市民還是很有吸引力的。

      “到下半年,新建住宅的價格在經歷這么長時間的調控政策后,樓市走向可能會見分曉,一直處于觀望狀態的市民有可能會選擇在那個時候購房?!币粯I內人士分析稱,屆時,二手房市場或許真的會迎來春暖花開日。


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